IT cégek a felhők felől

Mi most lenéztünk a felhőről, ahogy csak pár százezer embernek adatott meg. Erre leginkább azoknak volt, van és lesz esélye, akik a Szilícium-völgy közeli repterek egyikére érkeznek vagy indulnak. Mondjuk választék, az van bőven, kezdve a San Franciso Nemzetközi repterével, de ott van még San Carlos, Palo Alto, Mountain View, San José (két reptérrel is) vagy akár Oakland. Igen, az építészek nem igazán a repülő utasainak terveznek, utca szintről jóval többen látják ez épületeket. Mi most az Apple drónjával (hívjuk Térkép alkalmazásnak) repültünk föléjük.

Apple

HP Campus

Facebook HQ

nVidia

Cisco

Google

Oracle

Microsoft (oké, ez csak egy lokális iroda)

Adobe

Tesla

Üres irodaházak a Szilícium-völgyben

A gazdasági válság nem csak az informatikai cégeket sújtja, hanem az őket kiszolgáló vállalkozásokat is, így az ingatlanosok sem írták be az aranykönyvbe 2009-et. A völgyben négy millió négyzetméter - vagy hatszáz focipályányi - kiadatlan irodaterület vár bérlőre, többségükben az eltelt öt évben csak a biztonsági őr kapcsolata fel a világítást - vagy zseblámpázott bőszen. A völgy szívét jelentő San Hose, Sunnyvale és Palo Alto-ban 300 ezer négyzetméter (40 focipálya) első osztályú irodaterület kiadó.
Az ingatlanosok kilátásai egyáltalán nem jók, a piac ül, akad olyan irodaház is - itt tíz emeletnél nagyobb épületre gondoljunk -, amely még soha sem látott bérlőt. A dot.com lufi (emlékszünk még erre? amikor az "internet" szóval milliókat invesztáló befektetőket lehetett fogni) óta nem állt talpra a piac. Az átmeneti eszmélést a gazdasági válság kómává fokozta.
Amikor üresek az irodaházak, az ott dolgozók munkanélküliek - az említett körzetben novemberben 11,8 százalék volt a munkanélküliség mutatója - nagyjából annyi, mint Magyarországon. Csak a Sun Microsystems (Santa Clara) és az Adobe (San Jose) ötezernél több embert bocsátott el (Megírtuk: Adobe nyereség -41%)
Dominó hatás
Nem frissítettél CS4-re? Ezért egy ember elvesztette munkáját az Adobe-nál. Mivel nem fejleszt, így nincs szükség titkárnőre. A két munkanélküli nem jár a sarki bárba ebédelni, a bár bezár. Az Adobe lemondja nagyobb irodaterület bérletét. Tovább nő a kiadatlan irodaterület. A beruházók rémálmaikban újabb irodaépületet építenek - de felébredve úgy vélik, előbb lesznek Krisna-tudatú rabbivá, mint egyetlen négyzethüvelyknyi iroda építést terveznének. Így építőmunkásra sem lesz szükség egyhamar. A munkanélküliek előbb-utóbb felkerekednek - ez Amerika - és elköltöznek. Így az ingatlan piac lakás/ház ága is beszakad.
A völgy irodáinak 21 százaléka kiadatlan, további 20 százaléka pedig olyan áron lett kiadva, amely a bérbeadó költségeit fedezi, de nyereségről szó sincs, állagmegóvásra elég csak.
De nem csak a völgy szenved, a fenti kép jellemzi a nyugati part magas-technológia szektor által lakott iroda-negyedeit. "Az épületek értéke felére, harmadára esett" - állítja Dan Fasulo piac-elemző. "Vérfürdő."
Széllel szemben
Az elemzők kimutatása szerint a bányászat és építőipar után az informatikai szektor veszítette a legtöbb alkalmazottat tavaly. Akadnak persze kivételek is, az Apple megfontolt bővítésre készül, az iwiw-et várhatóan az idén sírba tevő Facebook pedig nagyobb irodába költözött, 12,5 ezer négyzetméternyit már át is vett, további 25 ezer szerepel az idei terveiben. Az épületben korábban orvosi-műszer gyártó-fejlesztő cég működött.
Amerika sem fenékig tejfel - az ingatlant bérbeadó számtalan szövetség igyekszik tartani az iroda-bérleti árakat, de megjelentek azok a cégek, akik valóban a túlélésért küzdve akár tíz százalékkal is alámennek a megegyezéses árnak (Gonosz Almalap: "van ott árrés!") Az első osztályú iroda átalagos négyzetméter ára 23,84 euro (gondolom, legtöbben euro alapon fizetünk, ezért nem forintban írom), ez 21 százalékkal kevesebb, mint 2008-ban volt. A válaszfalak nélküli iroda négyzetméterára 9,77 euro, ez 16 százalékkal kevesebb az előző évhez képest.
Egyébként a legnagyobb kiadatlan irodaépület az Oracle 35,4 ezer négyzetméter alapterületű iroda-tornya, erre egy 2008-as vállalatfelvásárlással tett szert. A torony San José belvárosát díszíti. A második helyezet 29,6 ezer négyzetméterrel a Riverpark Tower II - ezt júniusban adták át, bérlője azóta sincs. A Sunnyvale-ben található Moffett Towers hat tornya közül (összes irodaterület: 150 ezer négyzetméter) csupán egy épületet sikerült kiadni, az irodapark 2008-ra készült el.
Remény
"A buborék végénél vagyunk" - állítja Steve Levy, a Palo Alto székhelyű, kalifornia gazdasági helyzetét monitorozó intézet vezetője. "Csupán az a kérdés, hogy mennyi ideig tart a buboréknak akkorára nőni, hogy a jelenleg kínált kereteket feszítse."